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200万的日本大阪一户建,到底有多赚?
200万的日本大阪一户建,到底有多赚?
发表时间:2019-10-12
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简介:200万的日本大阪一户建,到底有多赚?
详细信息



上周发了一篇《在大阪,买个50㎡的“别墅”是怎样的体验?》,有读者在后台提问,200万只能在日本买个50㎡的一户建,这样真的能赚吗?

能赚钱吗?

这是大多数海外投资人在考虑海外买房是心里的第一个疑问,那么今天我们就来说说,投资日本房子,到底能不能赚?



01. 

庞大的旅游市场


五分时时彩 2012年,再次执政的安倍政府重提“观光立国”战略,开始大力向世界推广日本旅游文化,以期吸引更多世界游客,经过不断地发展,日本的旅游产业得到了前所未有的发展。



据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835。8万人,增长率达34。78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47。15%,达1874万人。



到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。


在世界游客中,最青睐日本的当属中国游客——



据携程的数据,2019年国庆期间出行的日本签证的办理数量位列所有办签国的首位,占所有签证办理人数的25%。也就是说国庆通过携程办签证出国的中国游客,四个人中就有一人选择了日本。



五分时时彩 02。 

为什么是大阪?


投资海外房产,有一条“金规玉律”——投资主要城市。


每个国家都有那么几个被列入重点发展名单的城市,在我国是“北上广深”,那么在日本无疑就是东京、大阪、京都,这几个城市都是日本首屈一指的大城市,发展成熟、前景良好。



那么,为什么是大阪?


大阪是日本关西地区的流行中心,各种商品极为丰富,购物设施齐全,流通发达。作为日本第二大旅游目的地,大阪以其丰富的旅游景点和灵活的政策优惠备受国际投资客的青睐。


为了招徕中国顾客,不少商家打出中文广告语


从2011年开始,访问大阪的游客人数比六年增加了七倍。大阪的游客量已连续2年超越东京排名第一,此外,大阪也是外籍人士聚集量最大的日本三大城市之一。居住在大阪府的外国人数量为225,269,占总数的8.8%。



不仅如此,伴随着2025年大阪世博会的召开,2024年大阪赌场开业(目前基建已经开工),有望成为亚洲新赌城,和安倍“观光立国”的国策相辅相成,赌博业带来的旅游业的发展不可限量。



03。 

365天全年运营


除了发展前景,在大阪投资民宿还有一个优势——民宿365天全年可运营。

2018年日本颁布了全新的《民宿法》:


  • 可营业日数一年最多180天。

  • 当地政府有权管理当地的民宿法律限制,并允许从国家规定的180天中加强设限,例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿。


但是大阪不在此列——得益于大阪宽松的政策环境,政府推出了 “Minpaku Special Zone”支持民宿的合法经营。



也就是说,大阪可以全年合法运营民宿,不受新法限制,这无疑大大延长了投资这门的收益区间。


并且,日本法律允许外国人持有该区域100%的可继承永久产权,不管是建筑物还是土地,都永久属于投资人及其后代,任何人不得侵犯。



04。 

风格独特 配套完善


日本很多住宅从外观上面看都比较老旧,这是因为这些建筑大多都建于90年代到20世纪初这段时间,在国内这些房子可能就已经是“老破小”了。



但是在日本,所有的住宅都有个“百年计划”,也就是使用100年而不损坏,所以这些房子都还十分坚固,且经过不断地改建,平添了几分老房子独有的温馨的人情味。



并且,天使在移交房产之间都会对一户建内的电路、地板等等硬件设施进行全面的翻新和改造,并加入许多软装,所以房子的舒适程度完全不用担心。



除了房子本身的硬件,我们也不能忽视房产的周边配套:离地铁站和热门景点的距离越近越好,商场、餐厅、学校、医院这些基本配套更要完善,满足这些才能算是一个品质上佳的日本投资房产。


那么这样的房产年收益怎么样呢?


以我们刚出手的弁天町一户建为例



从Airbnb上搜索可以直观看到,弁天町区域内的民宿平均可租到¥600元/晚;Booking上同区域2居室租金约1000-2000元,年净收益率(按一年80%的天数入住情况)可达8%左右。



五分时时彩 像大阪一户建这种集齐好国家、优地段、高品质等特点的投资型房产,将会给持有人带来意想不到的收益。


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