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在日本买一套房子,到底要交多少税?
在日本买一套房子,到底要交多少税?
发表时间:2019-10-17
浏览次数:64
简介:从2018年开始,伴随着贸易摩擦加剧,全球经济低迷等等影响,中国买家对日本房产的兴趣有增无减,永久产权、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少等等,都是吸引中国买家的主要因素。
详细信息

从2018年开始,伴随着贸易摩擦加剧,全球经济低迷等等影响,

中国买家对日本房产的兴趣有增无减,

永久产权、单笔投资小、升值潜力大、

租售比高、对外国人政策限制少等等,

都是吸引中国买家的主要因素。



根据居外网的数据,2019年一季度海外买家对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。


在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名,并且,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5~25万美元之间(35~173万元人民币)。


但是,很多投资人对日本房产的相关法规并不是那么熟悉,所以网上一度盛传“日本房产税极高”、“土地不可继承”等等言论。


这些都是真的吗?今天我们就来一一击破!



01. 

永久产权可继承


网络上之前盛传“外国人不可继承日本土地”,这种说法是毫无根据的。


五分时时彩 自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消,税项也是跟日本人买房一样。



五分时时彩 也就是说,外国人在日本享受土地永久产权,外国人拥有的房产,可以继续由外国人继承。


外国人可以直接购置土地,这是日本房产的一大优势,在很多国家(比如我国、泰国、柬埔寨等)都只允许外国人买卖公寓,而非土地。


所以,选择一块区域位置良好的土地,可以坐等地价升值,享受城市发展的红利。



02. 

房产税费大起底


日本房产既然是世代相传,自然世世代代都需要向日本政府缴纳税款,那么日本房子涉及哪些税款呢?


购房阶段



在买卖日本房产时需要收取一部分税金和费用,其中包括以下几项:


A. 印纸税(对标国内印花税)

合同金额1千万~5千万日元,税金1万日元

合同金额5千万~一亿日元,税金1万日元

合同金额一亿~5亿日元,税金1万日元


B. 登陆免许税(对标国内房产登记税)

五分时时彩 新房:固定资产税评估额*0。4%

二手房:固定资产税评估额*2.0%


C. 五分时时彩不动产取得税(对标国内契税)

固定资产税评估额*4.0%


D. 五分时时彩司法书士费用(对标国内登记手续代行费)

司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员,需要支付约6~12万日元的费用


持有阶段



A. 固定资产税(对标国内房产税)

固定资产税评估额*1。4%


B. 都市计划税(对标国内城市建设税)

固定资产税评估额*0。3%


C. 五分时时彩物业管理费(对标国内物业费)

按照房屋所属物业公司规定金额进行缴纳,一般8000-20000日元/月


D. 保险费 

火灾水淹地震等保险,虽然是非强制的,但是建议购买,一旦房屋遭遇损坏,可以获得赔偿,30000-50000日元/年。


上述就是日本不动产在购买和持有阶段所有的房屋税费和相关费用。


你可能注意到了,上述税金中有个出现频率很高的词——固定资产税评估额。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。


政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评估额。固定资产税用于日本市町村的行政服务,城市规划税用于城市修建和道路养护等。


按照最高上限,假使我们买入一套200万RMB(约日元30646029。18円)的日本房产



综合来看,日本房产的税金虽然门类多,但是实际金额并不算太高,如果我们入手一套200万人民币左右的一户建,除去各种附加费用,我们每年至少可以稳定获得4%~8%的回报,仅需一年就可以把这些附加费用cover掉。


总结来说,200万预算在日本投资一户建,作为民宿短租出租运营,不仅能够拥有一处永久产权的不动产,更能够获取房产投资中较高的租金收入。




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